Quando eu estava na imobiliaria em piracicaba, costumava trair os cidadãos pelas construções repetitivas ao meu redor. A retórica da escola faz parecer que “o povo” não quer uma arquitetura inovadora e que você só pode conseguir isso por meio desses místicos clientes ricos de uma vida que estão dispostos a quebrar os moldes. Como estagiário de arquitetura, percebi rapidamente que isso está longe de ser verdade. Desde então, tenho feito muitas pesquisas informais por meio das redes sociais para ver o que os cidadãos reais pensam sobre suas cidades e seu ambiente construído. Fiquei agradavelmente surpreso com o fato de que os cidadãos dos Estados Unidos não estão apenas querendo uma arquitetura melhor, mas também a desejando.

Então, se não é culpa do cidadão comum, como eu acreditava – por que construímos os mesmos edifícios repetidamente? Bem, aposto que você não ficará surpreso em saber que tudo tem a ver com dinheiro. Vou quebrar – de forma muito ampla alguns dos aspectos econômicos que envolvem a construção de coisas nos Estados Unidos da América.

Aquisição de terras

Este é o primeiro passo. Eu digo isse porque há muita pesquisa e trabalho administrativo para um desenvolvedor escolher um site e depois decidir comprá-lo. O desenvolvedor já sabe o tipo de construção que deseja com base em estudos de mercado e margens de lucro desejadas e na análise que conduz essas decisões merece e artigo por conta própria. Durante a busca de terras, eles devem olhar para o zoneamento e se a terra que desejam não tiver o zoneamento apropriado, eles devem se certificar de que podem potencialmente zonear a terra para atender aos seus propósitos. Se isso não for possível, o plano financeiro que eles apresentaram aos investidores não dará certo e a ideia toda desmoronará. Há muito mais considerações e dificuldades neste processo, mas para o propósito do artigo, vamos ignorar isso e apenas assumir que foi uma simples transação monetária que se adequou perfeitamente a todas as suas necessidades de zoneamento. É importante saber que quando você adquire um terreno há bastante papelada a ser feita e tudo isso custa dinheiro e tempo – portanto, antes mesmo de chamarem os projetistas, o incorporador já está no vermelho.

Trabalho de análise preliminar do local

Para que os arquitetos e engenheiros possam trabalhar é preciso haver um levantamento topográfico e um laudo de solos certificado para que saibamos cientificamente o que o terreno tem a oferecer e é capaz de fazer. O solo é robusto o suficiente para suportar a estrutura pretendida? Como é a topografia? Quanta sujeira precisamos mover para iniciar o processo? Há trabalho de demolição a ser feito? Essas são apenas algumas questões que precisam ser abordadas antes mesmo de o design estar na mesa. Normalmente, porém, os desenvolvedores têm uma ideia do que desejam em termos de programação, tamanho e forma que os designers e engenheiros precisam para transformar isso em realidade.

Design + Colaboração

Esta é a parte em que os designers fazem o trabalho pesado. A qualidade do relacionamento com o cliente ditará seu nível de conforto geral com novas ideias. Alguns desenvolvedores mais experientes são mais agressivos em seus caminhos e sabem exatamente o que querem, mas na maioria das vezes os desenvolvedores estão abertos a algumas ideias inovadoras (com redução de custos), dentro do razoável. E é aqui que o desenvolvedor e o designer falham. Muito poucas vezes uma empresa está trabalhando apenas em um projeto, tornando a necessidade de que os projetos sejam “lançados” o mais rápido possível. Da perspectiva dos arquitetos e engenheiros, quanto mais rápido o projeto sai, melhor porque podemos lidar com novos projetos e o cliente fica mais feliz. O desenvolvedor está com muita pressa porque quanto mais tempo eles ficam sentados em um lote vazio, mais eles têm que esperar para receber o pagamento adicional e então eles vêem isso como perdendo ainda mais dinheiro se os projetos ficarem dentro do cronograma (o que raramente acontece ) Então todo mundo está com pressa e muitas vezes há pouco tempo para deixar as coisas pararem. As revisões do conjunto de licenças podem levar de 3 a 12 meses, dependendo da imobiliaria piracicaba, então só porque você finalmente solidificou um projeto não significa que a cidade irá aceitá-lo automaticamente, os comentários voltarão e você terá que refazer este processo até você são finalmente aprovados. Os arquitetos e engenheiros são pagos e o desenvolvedor ainda está no vermelho.

Razões por trás da seleção de formulário, programa e material

Embora eu tenha tido o prazer de trabalhar com desenvolvedores ávidos por dinheiro e desenvolvedores que realmente se importam – ambos estão muito preocupados com dinheiro e hesitam em gastá-lo em coisas que não entendem. Como designer na área e acadêmico, estou ciente de muitos produtos incríveis que são revolucionários e realmente beneficiariam o ambiente construído como um todo, mas os desenvolvedores estão dispostos a investir no tempo gasto para pesquisá-los adequadamente para esta aplicação? Os engenheiros / consultores vão aumentar seus honorários exponencialmente por causa disso? A empresa tem tempo para pesquisar adequadamente essas novas aplicações para orientar adequadamente o empreiteiro? E o mais importante, os empreiteiros e construtores locais sabem como fazer isso acontecer? Eu falei com o chefe de sustentabilidade da cidade de Denver no início de 2020 e perguntou a ela por que eles não oferecem aulas gratuitas para construtoras para se familiarizarem com as novas tecnologias sustentáveis? A resposta dela foi que sim, mas ninguém apareceu. Eles consideraram esses ataques para seu sustento – por que não podiam simplesmente continuar fazendo a mesma coisa que sempre fizeram? Por que a cidade estava tentando mudar a forma como as coisas sempre eram feitas e perdendo seu dinheiro ganhando tempo com as aulas?

A Economia da Construção – Esforço pós-Design

O trabalho realizado por arquitetos, engenheiros e equipes de desenvolvimento não é pouca coisa. Sem ele definitivamente não haveria edifícios como os conhecemos hoje – mas tiro o chapéu para as pessoas que realmente fazem o trabalho, interpretam nossos desenhos e constroem a coisa. A estrutura dos construtores gira em torno de uma figura-chave: o empreiteiro. O empreiteiro é o cérebro de toda a operação do edifício, ele dirige, organiza, fornece, paga e gerencia todos os subcontratados que se especializam nas diferentes áreas (como eletricidade, equipamentos mecânicos, encanamento, telhados, instaladores de acessórios, instaladores de telhas, aplicações de paredes , estruturadores, etc.) que compõem um edifício. Os melhores empreiteiros realmente absorvem os desenhos, não fazem suposições quando as coisas não estão claras e se esforçam para um bom relacionamento com os subcontratados, arquitetos e clientes.

Depois de fazer todo esse trabalho, eles precisam gerar um Manual do Proprietário que explica basicamente todas as funções instaladas no prédio, bem como todas as informações de garantia. Os empreiteiros são contratados com base em sua experiência anterior, obtendo com sucesso algo semelhante ao aspirante a produto acabado. Quase nunca se anunciam porque o boca a boca lhes dá muito trabalho. Portanto, usar muitos materiais novos e inovadores, formas não convencionais e complicar as coisas com o uso de equipamentos mecânicos de última geração é um grande esforço que pode até exigir mais educação para os subcontratados, possíveis erros com o material que exigiria o pedido de estoque adicional e todos esses itens ficaria às custas do contratante e seria administrado pela taxa inicialmente cotada.

Conclusão

Simplificando, construir a mesma coisa repetidamente é a opção mais barata e rápida para todos os envolvidos. Da escala de planejamento, é mais fácil deixar códigos de construção antiquados e desiguais do que reescrevê-los, mesmo que tenham sido gerados com princípios racistas e classistas herdados do século XX. Isso tem prescrito desenvolvimentos de maneiras que muitas vezes são práticas discriminatórias enraizadas e dados desatualizados. Então, o processo imobiliário é incrivelmente caro, influenciando o desejo do desenvolvedor de manter o orçamento apertado durante todo o processo de design e construção – uma vez que o lucro pode demorar de 3 a 5 anos (às vezes até mais!). Os cronogramas são tão apertados por causa dos tempos de revisão absurdamente longos da cidade, fazendo com que os fluxos de trabalho de todos os consultores envolvidos aumentem a pressão do desenvolvedor – devido ao fato de os terrenos parados estarem custando dinheiro a eles sem retorno tangível à vista. Depois que todos esses obstáculos forem superados e você finalmente conseguir a aprovação da licença da cidade, você tem que esperar que haja um empreiteiro disposto a construir as ideias dentro de seus desenhos e que eles o façam com a melhor qualidade possível por uma taxa razoável e econômica . Obviamente, o logix do mercado ditará que é absolutamente mais fácil construir a mesma coisa repetidamente, independentemente do que os usuários e cidadãos reais desejam de nossas cidades e espaços.

Soluções

Para cada novo empreendimento, deve haver no mínimo 1–3 reuniões comunitárias. Este é um processo executado pelo departamento de construção como uma etapa crucial para os desenvolvedores aprovarem suas coisas. Participei pessoalmente de vários como designer acompanhando um desenvolvedor e na maioria das vezes (na verdade, todos, menos um) ninguém apareceu.

Como cidadão, você detém um poder incrível e é sua função manter-se informado sobre o ambiente construído, aparecer e ser vocal. Exija o que você quiser das autoridades municipais e dos designers locais – as pessoas têm poder, mesmo que tudo ao seu redor esteja tentando convencê-lo de que não. Da próxima vez que houver uma conversa sobre design, vá em frente, ouça e faça parte dela. Expresse suas opiniões, abra sua mente para aprender sobre a indústria de construção local e torne-se um defensor e coautor do ambiente de construção do futuro de sua cidade.