Comprar uma casa pode ser emocionante, às vezes um pouco assustador e geralmente um processo bem longo, principalmente por conta da Desentupidora. Com qualquer casa, haverá algumas coisas que você não descobrirá até alguns meses morando nela. No entanto, existem maneiras de atenuar as surpresas indesejadas, se você souber o que procurar.

# 1 – Eu gostaria de ter feito uma inspeção do escopo do esgoto

Um escopo de esgoto é uma inspeção de vídeo da linha de esgoto que vai de sua casa até a linha de esgoto da Desentupidora SP. Coisas realmente glamorosas. Com casas novas e velhas, as raízes das árvores podem entrar na linha de esgoto de uma casa e causar estragos. Isso é algo que você pode presumir que não faz parte da inspeção geral da casa, mas na verdade é uma inspeção separada!

Na primeira semana em que moramos na Desentupidora em SP, o encanamento parou e ficou inutilizável por alguns dias.

Não exatamente a recepção calorosa que você espera de sua nova casa!

Isso ocorreu porque as raízes das palmeiras no jardim da frente haviam se infiltrado na linha de esgoto. Na verdade, isso é bastante comum e, se você pegá-lo antes de comprar a Desentupidora em São Paulo, vai economizar muitas dores de cabeça e dinheiro.

Ao fazer uma inspeção com a Desentupidora em São Paulo SP do escopo do esgoto antes de comprar uma casa, você tem não apenas a tranquilidade de saber que o esgoto está em boas condições, mas também alguma vantagem caso não esteja. Você pode negociar com os vendedores da casa para consertar o cano de esgoto ou dar um crédito a você. Se você comprar a casa sem obter um telescópio de esgoto, não terá mais problemas para lidar com os problemas que surgirem.

# 2 – Eu gostaria de ter um número mais realista para o custo das renovações

Eu sabia que, ao comprar esta casa, iríamos querer fazer algumas reformas – consertar o quintal, derrubar uma parede da cozinha.

Eu tinha uma ideia de quanto custaria, mas não sabia exatamente quanto as coisas realmente precisariam ser consertadas e quanto essas coisas iriam custar.

Eu subestimei gravemente o custo de muitos projetos de renovação diferentes.

Apenas me livrar do concreto e das plantas existentes era muito caro e, pensando bem, eu teria procurado uma casa que só tivesse um quintal realmente vazio para começar. Dessa forma, eu não teria que pagar para me livrar de todas as plantas existentes e concreto que pareciam desatualizados. Ou melhor ainda, apenas encontre um quintal que já pareça bom.

Eu simplesmente não percebi quanto tempo e dinheiro precisaríamos investir no quintal. Uma das coisas que realmente me surpreendeu foi o custo de colocar o novo concreto. Isso foi cerca de $ 20.000. Eu também subestimei o custo para plantar 100 árvores de ficus. Isso era $ 10.000. A atualização do painel elétrico custou US $ 5.000.

Realmente, os custos de paisagismo foram muito maiores do que eu pensava – e seu corretor de imóveis ou seus amigos, que não investiram como você na casa, podem minimizar o custo. Eu sempre ouvi: “Oh, são apenas alguns milhares para fazer isso ou aquilo”. Na realidade, geralmente custava 2 ou 3 vezes esse custo. Muitas vezes seus números não são precisos e é muito mais do que o que as pessoas estão apenas “estimando”.

# 3 Eu gostaria de ter sabido quantas reformas iriam atrapalhar minha vida

Quando você está morando em uma casa que está passando por reformas, fica muito barulhento. Você também deve tomar muitas decisões ao longo do dia com seus contratados, interrompendo seu fluxo de trabalho.

A realidade é que você não terá o mesmo tempo para se concentrar em seu trabalho normal e nas atividades do dia a dia quando estiver reformando uma casa.

Mesmo que você esteja contratando empreiteiros para fazer o trabalho, ainda assim leva tempo para ficar na mesma página que seus empreiteiros sobre o que você está tentando realizar.

Normalmente, cerca de 3 vezes por dia, tenho que interromper tudo em que estou trabalhando porque um dos contratados precisa de informações ou para que eu decida sobre algo. Isso pode variar de 5 a 30 minutos.

Sendo um YouTuber, é excepcionalmente perturbador, pois não posso filmar em certas áreas da casa, ou em qualquer lugar se o trabalho estiver muito barulhento.

Se você está em uma ligação, as pessoas definitivamente podem ouvir. Entrei no meu carro algumas vezes para fazer ligações com o Zoom.

Mesmo que seja uma interrupção na execução de outros tipos de trabalho, é muito divertido ver tudo funcionando junto. É mais estressante do que eu pensei que seria, mas ainda é muito divertido a cada dia quando você vê o progresso acontecendo.

# 4 – Gostaria de ter procurado uma taxa de juros melhor

A próxima coisa que gostaria de ter feito com a primeira casa que comprei com minha irmã, que é uma casa em Seattle, é procurar taxas de juros. Com esta casa em Seattle, eu admito, nós realmente não procuramos taxas de juros.

Temos uma taxa de juros de 4,5%. Na época em que compramos esta casa, no outono de 2019, ela era muito boa, mas acho que poderíamos ter melhorado um pouco.

Para a casa em Palm Spring, pesquisamos as taxas de juros. É fácil esquecer quando você está solicitando um empréstimo, especialmente se você for um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, os credores estão competindo pelo seu negócio.

Você está enviando documentos, tentando fazer com que eles aproveitem você para este empréstimo, então você pode sentir que está no seu misericórdia – mas no final do dia, você pode escolher qualquer credor que lhe ofereça a melhor taxa.

Enviamos nossa papelada a dois credores diferentes. O primeiro credor ofereceu como 4,25%. Isso parecia alto, considerando que estávamos investindo 30% na casa. Então, levamos isso para outro credor, que conseguiu vencê-lo com uma taxa de juros de 2,75%.

É um pouco demorado enviar toda aquela papelada para vários credores, mas no final do dia, é a diferença de milhares de dólares – portanto, vale a pena o tempo gasto.

No grande esquema das coisas, não é tão demorado. Você tem que reunir toda a papelada de qualquer maneira, para enviar para um credor, não é tão difícil simplesmente enviar para outro também. Levei uma tarde para reunir toda a papelada. Vale a pena e estou muito feliz por termos feito isso com a casa de Palm Spring – porque temos uma taxa de juros melhor!

# 5 Eu gostaria de saber que teria remorso dos compradores

A princípio senti remorso do comprador, mas depois percebi que tudo daria certo. Eu gostaria de ter sabido que isso é algo comum na hora de comprar um fixador, especialmente se for o primeiro.

Nas primeiras semanas tendo a casa, percebendo todas essas coisas que precisaríamos consertar e que eu não esperava – calculei os custos e comecei a pensar, vale a pena?

Considerei a opção de apenas cortar minhas perdas, vender a casa, assumir o prejuízo e colocar meu dinheiro em outra coisa. Mas, na realidade, vender uma casa que você acabou de comprar é ridículo. O valor que você pagaria em taxas de corretores de imóveis, simplesmente não valeria a pena. E a casa não era assim tão má. Não é como se as coisas estivessem realmente desmoronando. Precisava de alguns reparos, mas não é como se tivéssemos comprado uma casa hipotecada que estava abandonada há anos.

Eu gostaria de saber que o remorso do comprador iria embora quando tudo começasse a se encaixar. Era mais o estresse de apenas saber que tínhamos todas essas coisas que precisávamos fazer. Quando compramos a casa, não foi tão divertido e emocionante como pensei que seria.

Mas agora está chegando lá! Eu aprendi com um projeto de renovação que definitivamente é uma gratificação atrasada. Leva tempo, como diz o ditado, geralmente é o dobro do custo e o dobro do tempo para ser concluído.

No final, acho que valerá totalmente a pena. É gratificante ver suas próprias ideias ganhando vida e tenho certeza de que será financeiramente recompensador assim que estiver no Airbnb, mas o tempo dirá com quanto.